TTXVN Hà Nội – Làn sóng đầu tư vào các trung tâm dữ liệu quy mô lớn đang mở rộng sang Việt Nam, mở ra phân khúc bất động sản mới, nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về quỹ đất, năng lượng, kết nối và tiêu chuẩn vận hành.
越通社河内 ——大规模数据中心投资浪潮正向越南扩展，在催生新型房地产细分市场的同事，也对土地储备、能源供应、数据连接和运营标准提出了更高要求。
Làn sóng đầu tư mới tìm đến Việt Nam
新一轮投资热潮涌向越南
Thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt khi hàng loạt dự án quy mô lớn được đề xuất và triển khai, trong đó đáng chú ý là các dự án gắn trực tiếp với trí tuệ nhân tạo (AI), điện toán đám mây và nhu cầu xử lý dữ liệu quy mô lớn.
据胡志明市科学技术厅介绍，目前该市有20个数据中心投入运营，另有9个项目正在提议中。新项目正从传统数据中心模式向大型综合设施转型，并融合人工智能（AI）和数字基础设施平台。
Một trong những dự án đáng chú ý là Tổ hợp trung tâm dữ liệu và AI SGI-HCM Campus tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung, siêu trung tâm dữ liệu AI do BW Industrial Development, Warburg Pincus và Digital Realty hợp tác phát triển; cùng các dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn của Sembcorp-BB Holding.
目前值得关注的项目包括位于新富忠工业区的SGI-HCM Campus数据中心及AI综合体；由BW Industrial Development、Warburg Pincus和Digital Realty联合开发的人工智能超级数据中心； Sembcorp-BB Holding的大型数据中心等项目。
Những động thái này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu hạ tầng dữ liệu tại Việt Nam đang tăng nhanh. Savills Việt Nam cho biết, thị trường trung tâm dữ liệu trong nước được dự báo có thể đạt khoảng 950 MW vào năm 2030, từ mức công suất thiết kế vận hành khoảng 524,7 MW năm 2025. Doanh thu thị trường được dự báo vượt 3 tỷ USD vào năm 2031, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm trên 20%.
这一投资热潮是在越南数据基础设施需求快速增长的背景下出现的。据越南世邦魏理仕（Savills）预测，到2030年，越南数据中心市场规模有望达到950兆瓦，而2025年运营设计容量约为524.7兆瓦。预计到2031年，市场收入将超过30亿美元，年复合增长率超过20%。
Sự mở rộng nhanh chóng của thị trường trung tâm dữ liệu phản ánh những thay đổi mang tính cơ cấu trong nền kinh tế số. Khi trí tuệ nhân tạo (AI), điện toán đám mây, thương mại điện tử và các dịch vụ số không ngừng phát triển, dữ liệu không còn đơn thuần là tài nguyên cần được lưu trữ mà đã trở thành hạ tầng thiết yếu cho vận hành nền kinh tế.
数据中心市场快速扩张，反映出数字经济正在发生结构性变化。随着人工智能、云计算、电子商务和数字服务不断发展，数据不再只是需要存储的资源，而是经济运行的重要基础设施。
Trao đổi với phóng viên, ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp (Savills Việt Nam) cho rằng, Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ phát triển trung tâm dữ liệu đáng kể. Nhu cầu tại Việt Nam đã tồn tại trong nhiều năm, trong khi những yếu tố nền tảng như dân số trẻ, mức độ sử dụng công nghệ cao và tốc độ số hóa đang tạo ra dư địa lớn cho thị trường.
越南世邦魏理仕工业服务部总监约翰·坎贝尔指出，越南正处于数据中心市场重要发展周期的初期阶段。越南的数据中心需求已经存在多年，而年轻人口、高科技应用程度以及快速推进的数字化进程，为市场发展提供了较大空间。
Đáng chú ý, các nhà cung cấp dịch vụ đám mây quy mô lớn đã quan tâm đến Việt Nam trong khoảng 4 - 5 năm qua và liên tục yêu cầu các nhà vận hành nghiên cứu thị trường. Điều này cho thấy nhu cầu không phải mới xuất hiện, mà thị trường đang tiến gần hơn tới thời điểm sẵn sàng để tăng tốc.
值得注意的是，大型云服务供应商过去4至5年来一直关注越南市场，这表明越南数据中心市场的需求并非刚刚出现，而是正在接近加速发展的临界点。
Bước tiến về pháp lý cũng đang tạo thêm động lực. Từ năm 2025, nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu 100% vốn trong doanh nghiệp cung cấp dịch vụ trung tâm dữ liệu. Ông Campbell đánh giá, đây là một thay đổi quan trọng khi loại bỏ một trong những rào cản từng hạn chế dòng vốn quốc tế vào lĩnh vực này.
法律政策的进一步完善也为市场注入动力。自2025年起，外国投资者可以在数据中心服务企业中持有100%的资本，从而消除过去限制国际资本进入该领域的部分障碍。
Theo thống kê của Savills, hiện Đông Nam Á chiếm khoảng một nửa tổng công suất trung tâm dữ liệu đang xây dựng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong đó Malaysia và Thái Lan dẫn đầu về quy mô. Công suất trung tâm dữ liệu tại Việt Nam hiện chưa đạt đến mức tương đương, nhưng đã bắt đầu nằm trong kế hoạch mở rộng của các nhà vận hành siêu quy mô (hyperscale), các doanh nghiệp điện toán đám mây và AI.
据世邦魏理仕统计，目前东南亚约占亚太地区在建数据中心总容量的一半，其中马来西亚和泰国规模领先。越南目前的数据中心容量尚未达到同等水平，但已开始进入超大规模运营商、云计算和人工智能企业的扩张计划。
Tòa nhà VNPT IDC đặt tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Ảnh: TTXVN 位于和乐高科技园区的VNPT IDC大楼。图自越通社
Cuộc đua không chỉ là quỹ đất
竞争焦点不只是土地
Đối với trung tâm dữ liệu, việc chọn địa điểm không thể chỉ dựa trên vị trí và giá đất mà nguồn cung năng lượng đã trở thành yếu tố quan trọng quyết định việc triển khai dự án.
对于数据中心而言，选址已经不能仅考虑位置和土地价格，能源供应成为决定项目落地的重要因素。
Theo Sở Khoa học và Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh, khả năng cung cấp điện là một trong những thách thức chính cần giải quyết để thu hút đầu tư vào các dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn. Song song với đó, kết nối dữ liệu cũng đóng vai trò sống còn. Các trung tâm dữ liệu lớn yêu cầu kết nối Internet quốc tế ổn định, đặc biệt phụ thuộc vào hệ thống cáp quang biển và các trạm cập bờ vững chắc.
据胡志明市科技局，电力供应能力是吸引大型数据中心项目投资需要解决的主要挑战之一。与此同时，数据连接同样至关重要。大型数据中心需要稳定的国际互联网连接，尤其依赖海底光缆系统及稳定的登陆站。
Bên cạnh hạ tầng vật chất, các quy định pháp luật liên quan đến an toàn dữ liệu và thông tin cũng đang ngày càng tác động trực tiếp đến nhu cầu phát triển trung tâm dữ liệu. Đại diện Savills Việt Nam cho biết, khi hệ thống pháp luật đang dần được hoàn thiện, cùng với đó là các vấn đề về đất đai, quy trình phê duyệt và triển khai dự án trong khu công nghệ cao đang từng bước được tháo gỡ, thị trường đang ghi nhận những chuyển biến tích cực.
除了物理基础设施外，数据和信息安全相关法律法规也日益直接影响数据中心的发展需求。越南世邦魏理仕代表表示，随着法律制度不断完善，以及土地、审批程序和高科技园区项目实施等方面的问题逐步得到解决，市场正在出现积极变化。
Dưới góc độ bất động sản, trung tâm dữ liệu đang tạo ra một phân khúc mới, khác biệt so với nhà xưởng và kho bãi hậu cần. Các nhà phát triển không chỉ cần dự trữ quỹ đất mà còn phải có năng lực cung cấp nền tảng hạ tầng số hoàn chỉnh, bao gồm điện, kết nối mạng, an ninh, làm mát, hạ tầng viễn thông và khả năng mở rộng công suất dài hạn.
从房地产角度看，数据中心正在形成不同于厂房和物流仓库的新型细分市场。开发商不仅需要储备土地，还必须具备提供完整数字基础设施平台的能力，包括电力、网络连接、安全、制冷、通信基础设施以及长期扩容能力。
Ông John Campbell dự báo, với nhu cầu về số hóa, AI và điện toán đám mây tiếp tục gia tăng, thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ từ nửa cuối năm 2026 và trong năm 2027, đồng thời lĩnh vực hạ tầng số sẽ tiếp tục thu hút thêm nhiều vốn đầu tư quốc tế.
约翰·坎贝尔预计，随着数字化、人工智能和云计算需求持续增长，越南数据中心市场有望从2026年下半年起并在2027年进入强劲增长阶段，数字基础设施领域也将继续吸引更多国际资本投入。（完）
